Property Occupied : अगर आप भी अपना घर दुकान किराए पर देते हैं तो यह खबर आपके लिए बड़े ही काम की होने वाली है आज के समय में लोग किराए के मकान में ज्यादा रहते हैं और किराए पर दुकान भी लेते हैं बड़े शहरों में ये बहुत ज्यादा चलता है मकान मालिक को यह लापरवाही कभी नहीं बरतनी चाहिए वरना आपकी दुकान या घर पर किराएदार कब्जा कर सकता है फटाफट जानिए यह काम की बातें
Property Occupied : आज के समय में ज्यादा इनकम हासिल करना इतना भी ज्यादा कठिन नही है क्योंकि आज कई ऐसे ऑप्शन मौजूद है जिनसे कि आप अतिरिक्त आय ले सकते है। आज के समय में एक्स्ट्रा इनकम के लिए लोग कई तरह से निवेश करते हैं। लोग सेविंग स्कीम से लेकर म्यूचुअल फंड्स या Property में कइग् तरीके से पैसा लगाते हैं। इसके अलावा बड़े से लेकर छोटे शहरों तक में घर या फ्लैट Rent पर देने का ट्रेंड भी आजकल बढ़ता ही जा रहा है। वैसे भी अब यह पैसे कमाने का सबसे आसान तरीका भी बन गया है, हालांकि ऐसा नही है कि आपको सीधे इनकम होने लगे। इसके लिए पहले आपको निवेश भी करना पड़ता है।
कुछ Land Lord ऐसे भी हैं, जो कई वर्षो तक अपने Ghar को किराएदार के भरोसे दे देते देते हैं। उनका rent हर महीने उनके अकाउंट में पहुंच जाता है, लेकिन ऐसा करना Land Lord को एक बड़ी मुसीबत में भी डाल सकता है। Land Lord ने इसके बारे में सोचा भी नही होता है और उसके सिर मुसीबत आ के खड़ी हो जाती है।
Land Lord के ध्यान रखने योग्य बातें—Property Occupied
इसके लिए सबसे पहली जरूरी चीज तो ये है कि जब भी आप घर या फिर दुकान Rent पर दें तो आपको सबसे पहले rent agreement जरूर बनवाना चाहिए। क्योंकि कभी भी आपके साथ अगर ये स्थिति आती है तो rent agreement आपको कानूनी विवाद में बड़ा काम आता है।
केवल इतना ही नही, इसके साथ आपको ये भी ध्यान रखना होता है कि आप कितनी अवधि के लिए किराएदार को घर Rent पर दे रहे हैं। क्योंकि नियमानुसार अगर एक अवधि से ज्यादा किराएदार किसी घर पर रहता है तो फिर वह उस पर दावा कर सकता है। यानी आपको अपने घर से हाथ धोना बढ़ सकता है। क्या है इसके लिए नियम? कब कोई किराएदार घर पर दावा कर सकता है चलिए आज हम आपको इसके बारे में बताते हैं।
12 साल बाद किरायेदार कर सकता है Property पर दावा—Property Occupied
भारत में किराएदारों को और Land Lord को दोनों को ही कुछ हक दिए गए हैं। रेंट कंट्रोल एक्ट 1948 के तहत जिनका पालन करना होता है। लेकिन अगर किसी घर में कोई किरायेदार लगातार 12 साल तक रहता है। तो इसके बाद वह उसे घर पर अपना दावा ठोक सकता है। हालांकि इसके लिए नियम काफी कठिन है। लेकिन अगर ऐसा होता है तो फिर आपकी Property विवादित हो जाती है। इसे बेचने में भी आपको समस्या झेलनी बढ़ सकती है। Property का या कानून आजादी से भी पहले का कानून है। Property Occupied
और बहुत से किराएदार इस कानून का अवैध इस्तेमाल करके Property पर कब्जा करने का प्रयास करते हैं।( Property Occupied ) इस कानून में किराएदार में साबित करता है की Property पर वह लंबे समय से रह रहा है। उसे किसी ने रोका टोका नहीं है। हालांकि दावे को सही साबित करने के लिए Property से जुड़े दस्तावेज बिजली बिल, पानी का बिल, Tax Bill आदि जमा करने होते हैं। इसके साथ ही गवाहों के एफिडेविट भी लगाएँ जाते हैं। जो इतना आसान नहीं होता हैं।–Property Occupied
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Land Lord कैसे करे अपना बचाव?—Property Occupied
अगर आप एक Land Lord है और आप भी इस तरह की स्थिति उत्पन्न होती है तो Land Lord इस तरह की स्थिति से बचने के लिए सबसे पहले तो जिसे भी घर Rent पर देता है उससे rent agreement जरूर बनवाएं। आपकी जानकारी के लिए ये भी बता दें कि rental agreement 11 महीने का होता है। इसलिए इसे हर साल रिन्यू कराया जा सकता है और यये कराना बेहद जरूरी भी है। अगर इस बीच आपको लगता है कि आपका किराएदार ठीक नहीं है और उसकी इंटेंशन ठीक नहीं है। तो आप उसे rent agreement के सहारे Home खाली करने को भी कह भी सकते हैं। समय-समय पर किराएदार बदलते रहना इस प्रॉबलम से बचने का सही समाधान है। या फिर आपको Rent पर प्रोपर्टी देने के बाद वहां Visit करते रहना चाहिए।–Property Occupied